|
 |
Papendrecht 16 maart 2009
Aanwezig
bestuur:
Dhr. J.J. van Hees (voorzitter), dhr. R. den Ouden
(secretaris/penningmeester),
dhr. H.M. Scheermeijer, dhr. P.J. de Bruin, dhr. A. Westerbeke
(bestuursleden).
Aanwezig
WWW: Dhr.
J. de Gruijter, dhr. J. v.d. Minkelis, mevr. C. Uithol.
Aanwezig RvC:
Mevr. W. Dannijs.
1.
Opening
Dhr. Van Hees
opent de vergadering en heet de aanwezigen welkom. Er zijn 42
leden, waaronder ook bestuurders van bewonerscommissies, aanwezig.
Deze avond zal gebruikt worden om een overzicht te geven van de
activiteiten en de financiën.
Dhr. Van Hees
verwelkomt een aantal gasten, te weten:
-
Mevr.
Dannijs
-
Dhr. J.
de Gruijter
-
Dhr. J.
v.d. Minkelis
-
Mevr. C.
Uithol
-
Leden van
de Huurdersvereniging Alblasserdam
In zijn
voorwoord zegt Dhr. Van Hees dat mevr. Vogelaar is opgestapt als
minister van Volkshuisvesting en dat zij opgevolgd is door dhr. V.d.
Laan. De Vogelaarwijken blijven bestaan, het beleid daarvoor zal
doorgang vinden en daarmee zal de overheid veel geld nodig hebben,
wat door iedere andere corporatie zal moeten worden opgehoest, dus
ook door Westwaard Wonen. Maar gelukkig kan ik ook zeggen dat wij
deze wijken in Papendrecht niet hebben, wat echter niet wil zeggen
dat wij geen wijken kennen die nodig aandacht verdienen omdat ze
anders misschien wel zo genoemd gaan worden. Dus onze aandacht
daarop richten en geen subsidie vanuit Den Haag ontvangen betekent
weer een financiële opgave voor Westwaard Wonen en gemeente die dat
dus terug zien als een negatief beeld op hun toekomstige
begrotingen. We zien dat er binnen de Drechtsteden nu twee
corporaties met elkaar gaan fuseren en daarmee kan een onevenwichtig
beeld in de verhoudingen ontstaan. Ook bij Westwaard Wonen gaan wij
praten over een verregaande samenwerking met woningcorporatie Forta
uit Zwijndrecht, dhr. de Gruijter zal daar in zijn presentatie
verder op ingaan en vooralsnog zijn wij van mening dat dit zeker
niet ten koste gaat van de huurders of beleid in de Drechtsteden.
U moet zich
namelijk voorstellen dat een aantal woonopgaven van de corporaties
zo afhankelijk zijn geworden van de grote van corporaties en hun
financiële middelen dat deze stappen bewust genomen moeten worden om
zoveel mogelijk geld binnen de Drechtsteden te houden en daarmee
wordt voorkomen dat Den Haag dit geld met allerlei belastingen gaat
opeisen.
Ook de locale
politiek in de Drechtsteden zal zich moeten gaan realiseren dat zij
de te innen belastingpenningen niet zomaar even bij de corporaties
of burgers kunnen neerleggen zonder dat deze invloed heeft op ons
bestedingsgedrag, zowel van de corporaties als die van ons als
huurders.
Tenslotte zegt
dhr. Van Hees dat er per 1 januari 2009 een nieuwe overlegwet in
werking is getreden.
Wij zijn in ons
overleg met Westwaard Wonen al zover voor op deze wetgeving, dus
dat we al deden wat nu vastgelegd is in die wet, dat het ons een
voorsprong heeft gegeven ten opzichte van andere corporaties in onze
regio en dat dit ons veel vertrouwen geeft in onze toekomstige
overleggen met elkaar!
2.
Mededelingen en ingekomen stukken
-
Een
aantal complexen is in gesprek over renovatie.
-
Er zijn
geen mededelingen van de bewonerscommissies.
-
Er zijn
geen ingekomen stukken.
3.
Notulen Algemene Ledenvergadering 12 maart 2008
De heer Bouter
heeft in de rondvraag gevraagd wanneer er nieuwe kozijnen komen in
de HW Mesdagstraat en de A. Nobelstraat. Hierop is geen antwoord
gekomen. Toegezegd wordt dat deze vraag schriftelijk door WWW zal
worden beantwoord. Tevens zegt de heer Bouter dat de gevelreiniging
inmiddels heeft plaatsgevonden.
4.
Secretarieel jaarverslag 2008
Het verslag
wordt zonder opmerkingen goedgekeurd en vastgesteld.
5.
Financieel jaarverslag 2008 en begroting 2009
Op 24 februari
heeft de kascontrole plaatsgevonden met de heren Lagendijk en
Scheffers. Er waren geen opmerkingen.
De heer Bouter
vraagt wat vacatiegelden zijn. Opgemerkt wordt dat dit presentiegeld
is voor het bestuur van HVP wat naar rato wordt verdeeld.
De heer den
Ouden merkt op dat er geld over is gehouden in 2008. Hiervoor is
inmiddels een nieuwe printer aangeschaft, die dubbelzijdig kan
printen, wat kosten spaart.
Aangaande de
begroting 2009 wordt gevraagd waar de verschillen zitten tussen
begroting 2008 en uitgaven 2008. Dit zit hem in het feit dat er in
2008 een nieuwsbrief is uitgegeven. Daarnaast is het lastig om een
precieze opgave te doen, het blijft een begroting.
Dhr. Klasens
vraagt waar het verschil in vacatiegelden zit. De heer den Ouden
antwoordt dat er gerekend was met een penningmeester, deze is echter
niet gevonden. Daarom blijft er geld over.
Verder wordt
opgemerkt dat de printer niet in de begroting is opgenomen. De heer
den Ouden zegt dat deze nog niet kapot was, toen de begroting werd
opgesteld. Inmiddels is er van het overschot, zoals al eerder
opgemerkt, een nieuwe printer gekocht. De oude printer was
afgeschreven, de nieuwe printer wordt weer over 3 jaar verspreid
afgeschreven.
Daarnaast is er
nog een spaarrekening voor onvoorziene omstandigheden. Dit is ook op
de begroting te zien.
6.
Verslag kascontrolecommissie
De heren
Lagendijk en Scheffers verklaren de boeken en de kas van HVP over
2008 te hebben gecontroleerd en in orde te hebben bevonden. De
vergadering gaat hiermee akkoord. De (interim) penningmeester wordt
herbenoemd. Het bestuur wordt décharge verleend.
7.
Benoeming kascontrolecommissie
Omdat de heer
Lagendijk al twee jaar zitting heeft in de kascontrolecommissie,
dient er een opvolger benoemd te worden vanuit de vergadering. De
heer Scheffers geeft te kennen dat hij volgend jaar opnieuw de
controle wil uitvoeren. Mevrouw Michielse (dit jaar reservelid)
meldt zich aan als tweede kandidaat. Als reserve wordt de heer Remy
benoemd.
8.
Bestuursverkiezing
Volgens het
rooster van aftreden, zijn de heren J.J. van Hees en P.J. de Bruin
aftredend. Zij stellen zich beiden herkiesbaar. De vergadering stemt
in dat beide heren herkozen worden voor een periode van 4 jaar.
9.
Gastspreker drs. J. de Gruijter
De heer de
Gruijter zegt het prettig te vinden voor de tweede keer als
gastspreker aanwezig te mogen zijn op deze vergadering.
Hij feliciteert
de twee herkozen bestuursleden met hun benoeming.
De titel van de
presentatie, die de heer de Gruijter gaat geven, is:
“Toekomst van
Westwaard Wonen is vooral de toekomst van haar huurders”.
De sheets van
deze presentatie zullen met het verslag meegezonden worden. In het
verslag worden alleen opmerkingen van de heer de Gruijter opgenomen
en eventueel gestelde vragen (en de antwoorden daarop).
Naar aanleiding
van de financiële cijfers (WOZ-waarde ca. € 1 miljard, boekwaarde
ca.
€ 0,2 miljard,
eigen vermogen per woning ca. € 7.000, geld op de bank per woning
ca. € 1.400)
zegt de heer de Gruijter dat WWW letterlijk ‘steenrijk’ is, dus rijk
aan stenen.
Het geld kan
wel op de bank gezet worden, maar dan wordt voorbij gegaan aan het
doel van de corporatie, namelijk een sociale woningbouwcorporatie te
zijn.
De heer de
Gruijter zegt dat de maatregelen van de overheid veel effect hebben
op de corporaties.
Deze
maatregelen zijn de volgende:
-
gemaximaliseerde huurstijging – kosten € 0,8 miljoen
-
integrale
vennootschapsbelasting – kosten € 1,5 miljoen
-
bijdrage
Vogelaarwijken – kosten € 0,4 miljoen
-
stijging
lokale lasten gemeenten – kosten € 0,4 miljoen
Het totale
effect op het investeringsniveau per jaar is dan 3,1 miljoen x 12,5
(bij 8% rente/aflossing), wat neerkomt op € 40 miljoen. Het
investeringsniveau is 30 miljoen per jaar.
Helaas gaat de
winstbelasting naar het Rijk en komt niet ten goede van de
volkshuisvesting.
Opgemerkt wordt
dat WWW financieel uitgeknepen wordt. Hoe kan WWW dan nog
investeren? De heer de Gruijter zegt dat dit ook betekent dat er de
komende jaren verlies geleden zal worden.
Er wordt
gevraagd of dit gaat betekenen dat WWW meer woningen gaat verkopen.
De heer de Gruijter antwoordt dat zij liever geen woningen verkopen.
Er staan 4 woningen per jaar gepland. Hij zegt dat WWW niet zo
verkoop afhankelijk is als sommige andere corporaties.
Opgemerkt wordt
dat het personeel in de wijken zegt dat bepaalde woningen binnenkort
gesloopt zullen gaan worden. Dit geeft onrust in bepaalde wijken.
Gevraagd wordt of de heer de Gruijter goed met het personeel wil
communiceren welke woningen wel en welke woningen niet op de
nominatie staan om binnenkort gesloopt te gaan worden.
De heer de
Gruijter antwoordt dat er nog geen concrete plannen zijn om woningen
te slopen.
Dit gaat altijd
in overleg met de Huurdersvereniging(en), de bewoners en de
gemeente. Het is echter wel zo dat WWW er niet onderuit komt om te
gaan slopen. Hierover zullen dit jaar wel beslissingen genomen
moeten gaan worden, maar dat zal op een zeer zorgvuldige manier
gebeuren.
De haalbaarheid
van de ambities wordt bepaald door:
-
Financiën
/ geld
-
Ruimte om
te bouwen
Oplossingen:
-
Fusie met
rijke corporatie
-
Goed
overleg met gemeente om ruimte te reserveren voor de toekomst
De heer de
Gruijter geeft vervolgens de redenen aan waarom er overleg is met
Forta over een mogelijke verkenning tot een fusie.
De heer de
Gruijter denkt dat de perspectieven van Forta en WWW elkaar aan
kunnen vullen.
-
Beide
corporaties zijn ambitieus.
-
Er dient
een rol vervuld worden in de regio Drechtsteden, maar de corporaties
moeten zeker herkenbaar blijven in het eigen werkgebied.
De onderzoeken
en veronderstellingen zijn de volgende:
-
Gezamenlijk rijk genoeg om de totale opgave in de twee werkgebieden
aan te kunnen.
-
Gezamenlijk groot genoeg om specialistische functies in te vullen.
-
Gezamenlijk lekt er minder geld weg naar Den Haag dan als zij apart
blijven.
-
Gevraagd wordt
of WWW niet heel kwetsbaar wordt (wordt de invloed niet verkocht)
richting Forta, omdat zij veel rijker zijn. De heer de Gruijter zegt
dat dit zou kunnen, maar de woningvoorraad van Forta vermindert. Hun
winst ligt dan ook vooral in de woningvoorraad.
De heer de
Gruijter geeft tevens aan, dat als er geen fusie plaats gaat vinden,
WWW woningen noodgedwongen zal moeten gaan verkopen om aan de
gestelde financiële opgave te kunnen voldoen. Dit betekent dan ook
dat er steeds minder woningen komen, die aan de doelgroep verhuurd
kunnen worden.
De heer van
Hees zegt toe dat er een extra ledenvergadering belegd zal worden
als het traject met Forta ten einde loopt. Verder zegt de heer van
Hees dat HVP en HVA al een keer een gesprek hebben gehad met de
Combikoepel van Forta.
De heer van
Hees bedankt de heer de Gruijter voor zijn presentatie.
10.
Rondvraag
De heer
Scheffers, C. Huygenslaan 341 :
Hij vraagt wie de kleuren bedacht heeft, waarmee de liften
opgeschilderd zijn. De heer Stehouwer zegt dat er via foto’s een
keus is gemaakt voor de kleuren. De kleuren zijn hetzelfde als het
houtwerk. De heer Stehouwer zegt echter dat de kozijnen een
vervelende kleur hebben.
Antwoord
dhr. De Gruijter:
Hij zal dit binnen WWW bespreken en met een schriftelijk antwoord
komen.
De heer
Scheffers:
Er is weer een antenne op het dak geplaatst. Hij vraagt waarom de
bewoners hierover niet vooraf zijn geïnformeerd.
Antwoord
dhr. De Gruijter:
Hij zal dit binnen WWW bespreken en met een schriftelijk antwoord
komen.
De
heer Dubbeldam, Alfred Nobelstraat 26:
Gezegd wordt dat de woningen opnieuw zijn gevoegd. Dit is gebeurd
door middel van het plaatsen van stellingen. Inmiddels zijn de
stellingen verwijderd, maar de onderste 2 meter is nog niet gevoegd.
Gevraagd wordt, wanneer het werk wordt afgemaakt. Daarnaast wordt
gevraagd naar de datum waarop de kozijnen worden geplaatst.
Antwoord
dhr. De Gruijter:
Deze beide vragen zullen uitgezocht worden en toegestuurd worden aan
de vragensteller. Er zal een schema meegestuurd worden voor het
plaatsen van de kozijnen. Antwoord op deze vraag zal ook toegestuurd
worden aan de heer Bouter.
Mevr. Maes,
Duivenstraat 61:
De Minister van Volkshuisvesting wil dat elke woning zo
energiezuinig mogelijk gemaakt wordt. Zij merkt op een elektrische
boiler te hebben, welke vrij duur is. De verwarming wordt geregeld
door een sensor, maar de temperatuur in huis blijft laag. Dan is er
ook nog het probleem dat het ventilatiesysteem aanspringt. Deze
materie loopt al jaren, maar er is nog steeds geen oplossing. Mevr.
Maes heeft gevraagd om een combiketel, maar er is gezegd dat dit
niet kan. Opgemerkt wordt dat dit bekend was, toen mevrouw de woning
huurde.
Antwoord
voorzitter:
De heer van
Hees zegt dat dit probleem ook voorgelegd zal worden aan WWW.
Mevr.
Marinus, Goudenregenstraat 12:
Mevr. Marinus
heeft 3 keer bij WWW geklaagd dat zij het erg koud heeft als zij
voor het raam zit. Er is echter nog niemand komen kijken. Zij vraagt
zich af of de buitenmuur wel geïsoleerd is.
Antwoord
secretaris:
De heer den Ouden zegt toe dat dit probleem voorgelegd zal worden
bij WWW, hier komt schriftelijk antwoord op.
Mevr. De
Bruin, Merwedestraat 8:
Zij vraagt of HVP ook iets doet aan promotie voor nieuwe leden.
Antwoord
secretaris:
De heer den Ouden zegt dat HVP probeert zoveel mogelijk nieuwe leden
te werven, maar het valt niet mee om mensen te vinden. Het
ledenbestand is aan het vergrijzen. Bij mutatie wordt er bij de
nieuwe huurders een brief door de bus gedaan, ook in het blad van
WWW wordt er regelmatig aandacht aan besteed. De heer den Ouden zegt
dat HVP nog bezig is met het uitwerken van nieuwe ideeën.
Mevr. De Bruin
stelt voor om één keer per maand een spreekuur te houden. De heer
den Ouden antwoordt dat dit een aantal jaren geleden is geprobeerd,
maar dat er niemand kwam. Inmiddels is er de mogelijkheid om vragen
via internet te stellen en kan er natuurlijk ook telefonisch contact
gezocht worden.
Dhr. Remy,
Busken Huetstraat 21:
Dhr. Remy zegt
dat er nieuwe beplanting is aangelegd. Hij complimenteert WWW, omdat
dit er goed uitziet.
Mevr. Maes,
Duivenstraat61:.
Mevr. Maes zegt dat er nu geen sleutelgeld meer gevraagd wordt voor
het betrekken van een nieuwe woning. Toen zij de woning betrok nog
wel. Zij krijgt dit geld echter pas terug, wanneer zij de woning
verlaat.
11.
Sluiting
Niets meer aan
de orde zijnde, wordt de vergadering om 21.45 uur afgesloten. De
voorzitter bedankt een ieder voor zijn inbreng en wenst hen wel
thuis.
Alle aanwezigen
zullen het verslag toegestuurd krijgen, inclusief een uitdraai van
de presentatie van dhr. de Gruijter.
|
